متى يحق للمالك زيادة الإيجار؟

متى يحق للمالك زيادة الإيجار؟ — دليل قانوني حديث في السعودية 🇸🇦

يُعد موضوع زيادة الإيجار في السعودية من أهم القضايا التي تهم كل من الملاك والمستأجرين، خاصة بعد الإجراءات التشريعية الجديدة التي صدرت مؤخرًا بهدف ضبط العلاقة الإيجارية وتحقيق توازن بين حقوق الطرفين.

📌 1. القواعد العامة قبل نهاية العقد

في الوضع القانوني التقليدي قبل التعديلات الحديثة، يمكن للمالك زيادة الإيجار بعد انتهاء مدة العقد أو عند تجديده بشرط موافقة المستأجر.

• لا يمكن رفع الإيجار أثناء مدة العقد الحالية إلا إذا نص العقد بوضوح على ذلك.

• يجب أن تكون الزيادة متفق عليها بين الطرفين، ولا توجد نسبة ثابتة محددة في النظام نفسه.

➡️ بمعنى آخر: حتى قبل القواعد الجديدة، لا يحق للمالك تغيير قيمة الإيجار خلال مدة العقد الحالية ما لم يتفق الطرفان على ذلك مسبقًا.

📌 2. التغييرات التشريعية الحديثة (2025) — ما الجديد؟

في 25 سبتمبر 2025 صدرت أحكام تنظيمية مهمة من الهيئة العامة للعقار بناءً على توجيهات سمو ولي العهد، تضمنت ضوابط صارمة لزيادة الإيجار داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض كأول مرحلة لتنظيم السوق.

🔹 📍 تثبيت الإيجار في الرياض لمدّة 5 سنوات

• لا يحق للمالك زيادة قيمة الإيجار السنوية للعقارات السكنية والتجارية في نطاق مدينة الرياض لمدة خمسة سنوات من تاريخ صدور القرار (25 سبتمبر 2025).

• يشمل العقود القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني.

• القيمة الإيجارية تُثبت وفق آخر عقد مسجل في منصة “إيجار” للعقارات التي سبق تأجيرها.

• العقارات التي لم تُؤجر من قبل يمكن للطرفين الاتفاق على قيمة الإيجار الأصلية.

📌 النتيجة: لا يمكن زيادة الإيجار في الرياض سنويًا أو أثناء العقد، مهما كانت الظروف، إلا وفق شروط خاصة وردت في القواعد التنظيمية.

📌 3. خارج الرياض — ما المعمول به؟

في المدن والمحافظات الأخرى داخل السعودية ليس هناك منع صارم مشابه لما لدى الرياض، لكن لوائح منصة إيجار تنص على آلية واضحة في حال رغبة الطرفين بتعديل القيمة بعد انتهاء العقد:

🔹 إجراءات زيادة الإيجار عند التجديد

• يمكن للمالك طلب تعديل القيمة الإيجارية قبل نهاية العقد، عادة 90 يومًا قبل انتهاء العقد.

• يجب أن يتم إشعار المستأجر رسميًا عبر منصة إيجار.

• للمستأجر الحق في قبول أو رفض هذا الطلب قبل 60 يومًا من نهاية العقد.

• في حال رفض المستأجر، لا يتم تعديل القيمة ويستمر العقد بنفس القيمة المتفق عليها أو ينتهي بانتهاء المدة إذا لم يتم الاتفاق.

➡️ خلال هذه العملية، لا تُطبق الزيادة إلا بعد انتهاء العقد الحالي أو عند تجديده باتفاق الطرفين.

📌 4. استثناءات ضوابط الزيادة

في بعض الحالات قد يُعاد النظر في القيمة الإيجارية حتى ضمن إطار القواعد الجديدة مثل:

• أعمال صيانة أو تحديثات جوهرية أثرت على قيمة العقار.

• إذا كان آخر عقد إيجار تم قبل عام 2024، فقد يكون للمالك اعتراض لدى الجهة التنظيمية لتعديل القيمة وفق معايير محددة.

🧾 5. خِلاصة سريعة

📍 نصائح للملاك والمستأجرين

✔ دائمًا وثّق عقدك في منصة إيجار لحماية حقوقك وتطبيق الأنظمة.
✔ إذا كنت مالكًا وترغب في زيادة الإيجار بعد نهاية العقد، خطط لذلك مبكرًا وأبلغ المستأجر عبر النظام الرسمي.
✔ إذا كنت مستأجرًا ولديك اعتراض على زيادة غير عادلة، يمكنك رفضها أو اللجوء للجهات المختصة للفصل في النزاع.