معاينة الشقة قبل استئجارها هي فرصتك الوحيدة لاكتشاف العيوب قبل أن تصبح مشكلتك أنت. ربع ساعة من الفحص المنظّم توفّر عليك شهوراً من الرطوبة أو انقطاع الماء أو خلاف مع المالك عند الخروج. هذه قائمة عملية تأخذها معك في المعاينة، مرتّبة من خارج العمارة إلى داخل الشقة.
قبل الموعد: اطلب المعاينة في النهار، واحضر في وقت قريب من وقت خروجك وعودتك اليومي إن أمكن، لترى الحي والزحام كما ستعيشه. وخذ معك جوالاً مشحوناً وشاحن جوال صغيراً لتجربة المقابس.
أولاً: العمارة والمدخل
- حال المدخل والدرج: النظافة والإضاءة والصيانة العامة تخبرك كيف يُدار المبنى كله، لا الشقة وحدها.
- المصعد: هل يعمل؟ وهل عليه شهادة صيانة حديثة؟ وإن كانت الشقة في دور عالٍ فهذا سؤال أساسي لا تفصيل.
- المواقف: هل لك موقف مخصص؟ أم المواقف في الشارع؟ اسأل صراحة، ولا تفترض.
- خزان الماء: اسأل عن مكانه (علوي أو أرضي)، ومتى نُظّف آخر مرة، وهل هو مشترك مع شقق أخرى.
- الأمان: باب العمارة يُقفل؟ هل يوجد حارس أو كاميرات؟ وهل في الدرج طفاية حريق؟
ثانياً: داخل الشقة
الرطوبة والتسربات
- افحص الأسقف وزوايا الجدران، خاصة في دورات المياه والمطبخ والغرف الملاصقة لها: البقع الداكنة أو الطلاء المنتفخ علامة تسرب.
- انظر أسفل المغاسل وخلف السيفون: آثار ماء قديمة أو خشب منتفخ في الخزائن.
- شمّ الغرف المغلقة: رائحة الرطوبة لا يخفيها الطلاء الجديد.
- إن كانت الشقة في الدور الأخير، فاسأل عن عزل السطح؛ الحرارة والتسرب في الشتاء يأتيان من هناك.
الماء والصرف
- افتح كل صنبور ماء دقيقة: هل الضغط جيد؟ هل يصل الماء الحار؟
- اسحب السيفون، واترك الماء يجري في المغاسل والبانيو: هل يُصرف بسرعة أم يتجمع؟
- اسأل: هل ينقطع الماء في الصيف؟ وهل للشقة سخان مستقل؟
الكهرباء والتكييف
- جرّب المقابس بالشاحن، وشغّل كل الإضاءة.
- شغّل المكيفات كلها، وانتظر دقائق: هل تبرّد فعلاً؟ هل في صوتها أو تقطيرها شيء غير طبيعي؟ في مدننا هذا البند وحده قد يغيّر قرارك.
- اسأل: هل عدّاد الكهرباء مستقل للشقة؟ العدّاد المشترك مصدر خلاف دائم في تقسيم الفاتورة. وكذلك عدّاد الماء إن وُجد.
- انظر إلى لوحة الكهرباء (الطبلون): مرتّبة ومغطاة، أم أسلاك مكشوفة؟
الأبواب والنوافذ والمطبخ
- افتح كل باب ونافذة وأغلقها، وجرّب الأقفال. النوافذ التي لا تُحكم الإغلاق تعني غباراً وحرارة.
- في المطبخ: الخزائن والسطح ومخرج الغاز إن وُجد، ومكان الثلاجة والغسالة وتمديداتهما.
- هل المطبخ والمكيفات والسخانات ضمن الإيجار، أم يأخذها المستأجر السابق أو المالك؟ اكتب الجواب.
علامات الحشرات
تفقّد زوايا المطبخ وخلف الأجهزة وأسفل الخزائن. آثار الصراصير أو النمل الأبيض على الخشب لا تُرى في الصور، وتُرى بوضوح في المعاينة.
ثالثاً: الحي والمحيط
- الضوضاء: هل الشقة على شارع رئيسي؟ قرب محل أو ورشة أو مدرسة؟ افتح النافذة واسمع.
- الخدمات: المسجد والبقالة والصيدلية والمدارس، وكم تبعد مشياً أو بالسيارة.
- الطريق إلى عملك: جرّب المسافة في وقت الذروة على تطبيق الخرائط قبل أن تقرر.
- الجيران: إن سنحت فرصة، اسأل أحد السكان عن المبنى والمالك؛ هذه أصدق معلومة تحصل عليها.
رابعاً: أسئلة تسألها للمالك أو الوسيط
- ما الإيجار السنوي بالضبط؟ وكم دفعة، ومتى مواعيدها؟
- من يتحمّل الصيانة؟ وما الذي على المالك وما الذي على المستأجر؟
- هل توجد رسوم أخرى: خدمات، حارس، تأمين، عمولة؟
- ما مدة العقد؟ وما شروط التجديد والإخلاء قبل نهايته؟ (اقرأ أيضاً: متى يحق للمالك زيادة الإيجار؟)
- لماذا خرج المستأجر السابق؟ ومتى؟
- هل سيُوثَّق العقد إلكترونياً عبر منصة «إيجار»؟ العقد الموثّق يحفظ حق الطرفين، والإجابة بـ«لا» علامة تستحق التوقف عندها.
خامساً: قبل أن تسكن، صوِّر كل شيء
بعد التوقيع وقبل نقل أثاثك، صوّر الشقة كاملة صوراً ومقطع فيديو: الجدران والأرضيات والأبواب والمكيفات والعدّادات بقراءتها. وأرسلها إلى المالك برسالة مكتوبة بتاريخ اليوم. عند الخروج، هذه الصور هي ما يحسم أي خلاف على «الأضرار» والتأمين، لا الذاكرة.
قائمة سريعة تأخذها معك
- ☐ رطوبة الأسقف والجدران ودورات المياه
- ☐ ضغط الماء والماء الحار والصرف
- ☐ المكيفات تعمل وتبرّد
- ☐ عدّاد كهرباء مستقل
- ☐ المقابس والإضاءة واللوحة الكهربائية
- ☐ الأبواب والنوافذ والأقفال
- ☐ المطبخ والأجهزة: ما يدخل في الإيجار
- ☐ المصعد والمواقف وخزان الماء
- ☐ الضوضاء والخدمات والطريق إلى العمل
- ☐ الدفعات والرسوم والصيانة ومدة العقد
- ☐ توثيق العقد عبر «إيجار»
- ☐ صور الشقة قبل السكن
بعد المعاينة
إن وجدت ملاحظات لا تُلغي رغبتك في الشقة، فاجعلها جزءاً من الاتفاق: إصلاح قبل السكن، أو خصم من الإيجار. راجع كيفية التفاوض على قيمة الإيجار، ونصائح قبل توقيع عقد الإيجار. وإن كنت مترددًا بين الإيجار والتملك فاقرأ هل أشتري بيت أم أستأجر؟
ابدأ من العقارات المعروضة للإيجار في إعلانات مرخّصة، أو أضف طلبك بالحي والميزانية التي تناسبك، ودع الملاك والوسطاء يعرضون عليك.
